4136 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457568862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
25213457568862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 351 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 163 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 398 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 212 856 $ Poids 81 % |
| 8 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 726 $ Poids 80 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 360 945 $ Poids 75 % |
| 10 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 357 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 323 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 214 359 $ Poids 73 % |
| 12 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 321 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 687 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.