4096 Rue ÉCUME · Lévis
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 166,5 m² · constr. 1981 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 359 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457569311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
25213457569311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 172 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 486 738 $ Poids 73 % |
| 2 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 384 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 397 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 356 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 486 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 310 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 602 662 $ Poids 60 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 620 $ Poids 56 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 171 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 451 530 $ Poids 56 % |
| 7 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 978 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 479 $ Poids 53 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 346 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 586 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 591 $ Poids 52 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 746 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 106 192 $ Poids 49 % |
| 12 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 624 217 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.