4209 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457569744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
25213457569744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 317 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 217 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 369 421 $ Poids 88 % |
| 5 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 488 721 $ Poids 82 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 608 $ Poids 81 % |
| 7 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 695 $ Poids 79 % |
| 8 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 572 $ Poids 78 % |
| 9 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 217 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 860 $ Poids 75 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 354 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 364 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 424 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 218 817 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.