2504 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
879 300 $
Autre · 1 923 $/m² · 457,2 m² · constr. 1930 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 400 $
Rôle antérieur 706 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457571920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
829 000 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
25213457571920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 292 m · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 116 m · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 040 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 812 540 $ Poids 45 % |
| 3 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 922 271 $ Poids 20 % |
| 4 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 116 m · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 646 534 $ Poids 18 % |
| 5 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 636 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 11 % |
| 6 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 715 234 $ Poids 8 % |
| 7 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 106 m · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +129 450 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 699 474 $ Poids 5 % |
| 8 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +174 549 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 248 877 $ Poids 4 % |
| 9 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 901 $ Poids 4 % |
| 10 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +97 862 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 738 327 $ Poids 3 % |
| 11 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +186 306 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 939 576 $ Poids 3 % |
| 12 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +139 726 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 753 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.