3348-3350 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 202,9 m² · constr. 1915 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457572198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
25213457572198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 356 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 429 $ Poids 79 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 483 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 436 $ Poids 65 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 267 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 601 146 $ Poids 57 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 584 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 393 $ Poids 55 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 309 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 465 571 $ Poids 47 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 434 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 064 $ Poids 38 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 595 397 $ Poids 36 % |
| 8 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 696 $ Poids 34 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 173 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 023 $ Poids 33 % |
| 10 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 691 $ Poids 29 % |
| 11 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 825 $ Poids 29 % |
| 12 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 656 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.