3364 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 124,7 m² · constr. 1950 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457572348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
25213457572348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 349 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 343 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 523 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 513 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 442 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 334 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 370 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 350 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 500 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 334 $ Poids 77 % |
| 8 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 687 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 401 609 $ Poids 75 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 568 $ Poids 74 % |
| 10 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 860 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 974 $ Poids 70 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 914 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 278 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.