3357-3359 Rue ERNEST-TALBOT · Lévis
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 144,3 m² · constr. 1900 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457572591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
25213457572591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 377 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 147 $ Poids 84 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 285 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 766 $ Poids 72 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 414 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 370 844 $ Poids 63 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 334 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 346 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 552 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 721 $ Poids 58 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 435 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 505 805 $ Poids 58 % |
| 9 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 508 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 466 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 589 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 402 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −12 853 $ | 185 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.