3372-3374 Rue ERNEST-TALBOT · Lévis
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 161,6 m² · constr. 1920 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 231 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457572726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
25213457572726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 444 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 125 $ Poids 83 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 295 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 366 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 319 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 343 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 266 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 348 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 399 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 535 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 523 085 $ Poids 58 % |
| 10 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 002 $ Poids 57 % |
| 11 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 620 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 450 $ Poids 57 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 590 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 232 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.