3420 Rue ÉTIENNE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 122,7 m² · constr. 1949 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457573598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
25213457573598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 311 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 338 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 421 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 354 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 477 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 436 586 $ Poids 87 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 033 $ Poids 86 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 599 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 398 113 $ Poids 81 % |
| 6 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 473 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 347 368 $ Poids 79 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 760 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 199 147 $ Poids 76 % |
| 9 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 596 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 888 $ Poids 76 % |
| 10 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 130 $ Poids 74 % |
| 11 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 330 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 583 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.