3413 Rue ÉTIENNE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 79,7 m² · constr. 1948 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457573714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
25213457573714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 300 624 $ Poids 86 % |
| 2 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 675 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 225 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 138 $ Poids 70 % |
| 4 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 843 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 256 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 365 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 101 901 $ Poids 66 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 821 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 351 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 948 $ Poids 60 % |
| 10 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 852 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 724 $ Poids 58 % |
| 11 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 299 473 $ Poids 56 % |
| 12 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 684 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 070 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.