3412-3414 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 206,8 m² · constr. 1920 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457573892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
25213457573892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 369 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 004 $ Poids 74 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 350 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 619 879 $ Poids 60 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 492 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 810 $ Poids 59 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 577 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 298 $ Poids 51 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 310 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 470 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 655 $ Poids 39 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 359 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 548 $ Poids 37 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +71 087 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 602 225 $ Poids 31 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 231 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 309 560 $ Poids 30 % |
| 10 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 876 $ Poids 30 % |
| 11 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 517 872 $ Poids 23 % |
| 12 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 700 454 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.