3116 Rue LOUISE-LÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 154,6 m² · constr. 1930 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457573957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
25213457573957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 458 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 258 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 782 $ Poids 76 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 219 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 358 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 535 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 276 $ Poids 68 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 337 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 326 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 523 567 $ Poids 65 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 403 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 279 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 462 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +12 853 $ | 216 498 $ Poids 52 % |
| 11 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 510 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 696 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 235 400 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.