3413 Rue PHILOMÈNE-JOUBIER · Lévis
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 101,6 m² · constr. 1957 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457574016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
25213457574016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 68 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 15 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 572 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 609 $ Poids 78 % |
| 7 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 530 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 318 793 $ Poids 76 % |
| 8 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 205 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 197 154 $ Poids 75 % |
| 9 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 251 $ Poids 75 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 619 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 360 654 $ Poids 72 % |
| 11 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 704 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 195 272 $ Poids 72 % |
| 12 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 346 812 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.