3412-3416 Rue AIMÉ-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 162,8 m² · constr. 1953 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457574113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
25213457574113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 528 583 $ Poids 79 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 623 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 378 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 118 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 367 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 177 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 421 460 $ Poids 66 % |
| 6 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 498 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 357 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 93 193 $ Poids 64 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 225 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 537 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 443 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 525 186 $ Poids 60 % |
| 11 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 335 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 687 $ Poids 57 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 722 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 268 288 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.