3428 Rue AIMÉ-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 123 m² · constr. 1947 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457574335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
25213457574335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 262 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 338 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 358 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 355 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 507 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 432 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 991 $ Poids 84 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 530 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 398 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 695 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 197 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 602 $ Poids 77 % |
| 9 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 527 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 347 774 $ Poids 77 % |
| 10 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 636 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 372 405 $ Poids 74 % |
| 11 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 702 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 106 $ Poids 71 % |
| 12 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 327 220 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.