3421 Rue AIMÉ-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 97 m² · constr. 1952 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457574430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
25213457574430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 70 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 329 $ Poids 98 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 341 $ Poids 94 % |
| 4 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 510 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 368 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 830 $ Poids 85 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 410 731 $ Poids 79 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 230 $ Poids 78 % |
| 8 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 340 416 $ Poids 77 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 521 $ Poids 74 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 420 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 114 183 $ Poids 73 % |
| 11 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 553 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 352 420 $ Poids 72 % |
| 12 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 267 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 187 968 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.