3452 Rue AIMÉ-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 153,2 m² · constr. 1957 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 390 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457574808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
25213457574808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 322 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 92 042 $ Poids 76 % |
| 3 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 147 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 356 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 523 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 246 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 521 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 293 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 388 101 $ Poids 64 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 643 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 375 606 $ Poids 62 % |
| 9 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 208 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 418 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 508 377 $ Poids 50 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 551 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 220 005 $ Poids 50 % |
| 12 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 444 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 416 130 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.