3453 Rue AIMÉ-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457574974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
25213457574974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 66 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 542 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 324 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 494 $ Poids 83 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 406 $ Poids 83 % |
| 6 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 666 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 946 $ Poids 76 % |
| 9 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 764 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 199 652 $ Poids 75 % |
| 10 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 060 $ Poids 74 % |
| 11 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 483 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 391 138 $ Poids 73 % |
| 12 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 364 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 327 591 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.