3172 Rue LOUISE-LÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 187,4 m² · constr. 1956 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 354 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457575091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
25213457575091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 574 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 967 $ Poids 83 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 698 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 006 $ Poids 74 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 374 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 899 $ Poids 73 % |
| 4 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 130 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 459 025 $ Poids 63 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 70 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 396 035 $ Poids 55 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 799 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 258 $ Poids 48 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 802 $ Poids 42 % |
| 9 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 168 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 580 127 $ Poids 41 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 407 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 947 $ Poids 40 % |
| 11 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 286 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 493 $ Poids 39 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 799 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 289 730 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.