4112 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 325,2 m² · constr. 1970 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 685 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457575119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
25213457575119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±852.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 642 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 703 $ Poids 52 % |
| 2 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 977 $ Poids 12 % |
| 3 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 996 846 $ Poids 8 % |
| 4 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +70 047 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 615 200 $ Poids 5 % |
| 5 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 063 951 $ Poids 5 % |
| 6 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 646 115 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.