4105 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 332,9 m² · constr. 1971 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 723 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457575306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
25213457575306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 615 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 694 $ Poids 48 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 491 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +126 635 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 787 695 $ Poids 14 % |
| 3 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +84 386 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 065 $ Poids 10 % |
| 4 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 007 412 $ Poids 8 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 701 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 926 101 $ Poids 7 % |
| 6 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 744 094 $ Poids 7 % |
| 7 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 080 849 $ Poids 5 % |
| 8 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 656 051 $ Poids 5 % |
| 9 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 626 393 $ Poids 4 % |
| 10 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +105 512 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 771 964 $ Poids 4 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 297, rue du Replat, Lévis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 554 500 $ (2 554 $/m²) 217,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 004 $ · Ajust. superficie +138 625 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 740 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.