3452 Rue PHILOMÈNE-JOUBIER · Lévis
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 177,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457575484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
25213457575484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 588 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 710 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 379 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 512 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 162 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 511 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 107 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 420 018 $ Poids 65 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 791 $ Poids 63 % |
| 7 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 402 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 621 114 $ Poids 53 % |
| 9 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 190 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 635 288 $ Poids 51 % |
| 10 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 660 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 385 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 643 $ Poids 44 % |
| 12 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 435 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 328 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.