3459 Rue PHILOMÈNE-JOUBIER · Lévis
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 57,3 m² · constr. 2022 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457575761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
25213457575761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 21 m · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 755 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 767 $ Poids 68 % |
| 3 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 741 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 824 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 874 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 429 769 $ Poids 61 % |
| 6 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 954 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 703 $ Poids 51 % |
| 7 | 6688, rue des Camomilles, Lévis 2025-06-20 · 822 m · Vendu 317 000 $ (5 328 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 6648, rue des Camomilles, Lévis 2025-02-03 · 773 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 392 $ Poids 40 % |
| 9 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 246 $ Poids 40 % |
| 10 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 882 $ Poids 38 % |
| 11 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 921 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 063 $ Poids 38 % |
| 12 | 6096, rue des Campanules, Lévis 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 839 $/m²) 55,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 794 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.