4104 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 285 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457577108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
25213457577108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 377 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 55 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 372 227 $ Poids 91 % |
| 4 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 440 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 222 744 $ Poids 90 % |
| 5 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 260 $ Poids 86 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 231 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 409 091 $ Poids 86 % |
| 7 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 359 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 216 535 $ Poids 84 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 54 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 197 $ Poids 80 % |
| 9 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 348 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 368 724 $ Poids 80 % |
| 10 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 376 996 $ Poids 78 % |
| 11 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 069 $ Poids 77 % |
| 12 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 657 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 473 628 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.