4088 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 316 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457577227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
25213457577227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 576 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 98 325 $ Poids 73 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 723 $ Poids 69 % |
| 3 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 252 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 365 912 $ Poids 69 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 1 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 68 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 219 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 555 820 $ Poids 65 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 343 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 425 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 952 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 330 $ Poids 57 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 438 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 021 $ Poids 55 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 464 $ Poids 55 % |
| 10 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 55 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 432 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 376 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 249 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 565 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 325 211 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.