4072 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457577365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
25213457577365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 376 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 482 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 221 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 536 $ Poids 87 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 62 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 370 911 $ Poids 83 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 639 $ Poids 80 % |
| 7 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 272 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 407 664 $ Poids 78 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 182 $ Poids 76 % |
| 9 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 496 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 696 $ Poids 75 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 393 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 215 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 956 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.