4056 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 129,5 m² · constr. 1977 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 395 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457577503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
25213457577503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 342 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 400 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 72 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 405 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 409 808 $ Poids 86 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 410 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 234 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 294 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 445 424 $ Poids 83 % |
| 6 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 597 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 305 559 $ Poids 78 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 629 $ Poids 78 % |
| 8 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 595 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 513 679 $ Poids 74 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 414 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 166 $ Poids 66 % |
| 11 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 305 $ Poids 65 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 533 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 93 503 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.