4049 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457577986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
25213457577986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 57 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 384 746 $ Poids 99 % |
| 2 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 386 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 223 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 314 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 422 726 $ Poids 92 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 398 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 380 520 $ Poids 91 % |
| 5 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 389 273 $ Poids 90 % |
| 6 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 391 652 $ Poids 87 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 995 $ Poids 87 % |
| 8 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 574 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 488 669 $ Poids 84 % |
| 9 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 571 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 290 142 $ Poids 81 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 980 $ Poids 80 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 585 $ Poids 79 % |
| 12 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 521 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 230 689 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.