4145 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457578207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213457578207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 377 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 395 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 222 414 $ Poids 91 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 633 $ Poids 90 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 75 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 372 179 $ Poids 82 % |
| 6 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 498 292 $ Poids 78 % |
| 7 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 193 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 409 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 020 $ Poids 77 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 276 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 216 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 978 $ Poids 73 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 64 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 151 $ Poids 73 % |
| 12 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 421 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 433 343 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.