4089 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457578610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
25213457578610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 0 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 99 % |
| 2 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 339 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 224 569 $ Poids 94 % |
| 3 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 259 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −8 335 $ | 424 985 $ Poids 93 % |
| 4 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 393 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 391 356 $ Poids 92 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 398 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 382 520 $ Poids 91 % |
| 6 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 393 803 $ Poids 89 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 11 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 87 % |
| 8 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 526 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 291 710 $ Poids 83 % |
| 9 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 630 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 491 147 $ Poids 82 % |
| 10 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 465 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 231 903 $ Poids 80 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 553 $ Poids 80 % |
| 12 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 132 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.