2473-2475 Rue TÉLÉGRAPHISTE · Lévis
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 184,8 m² · constr. 1945 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457580180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
25213457580180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 84 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 203 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 387 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 876 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 601 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 442 722 $ Poids 56 % |
| 6 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 059 $ Poids 54 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 553 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 393 023 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 563 706 $ Poids 47 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 419 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 274 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 149 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 653 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 575 644 $ Poids 36 % |
| 12 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 311 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 237 564 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.