2470-2472 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 150,4 m² · constr. 1905 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457580593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
25213457580593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 310 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 535 $ Poids 79 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 199 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 542 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 353 167 $ Poids 64 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 645 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 516 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 466 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 224 148 $ Poids 55 % |
| 9 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 269 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −8 569 $ | 192 743 $ Poids 54 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 749 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 623 $ Poids 53 % |
| 11 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 619 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 380 069 $ Poids 48 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 337 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 160 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.