2301 Rue GARE · Lévis
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 88,3 m² · constr. 1870 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457580706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
25213457580706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 254 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 511 $ Poids 84 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 709 $ Poids 83 % |
| 7 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 340 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 325 479 $ Poids 83 % |
| 8 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 329 $ Poids 80 % |
| 9 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 850 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 739 $ Poids 70 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 779 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 521 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 238 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 771 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.