2309-2313 Rue GARE · Lévis
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 236,7 m² · constr. 1915 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457580797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
25213457580797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 379 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 642 382 $ Poids 70 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 394 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 66 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 675 $ Poids 38 % |
| 4 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 924 $ Poids 22 % |
| 5 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 876 $ Poids 16 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 355 129 $ Poids 16 % |
| 7 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 753 958 $ Poids 16 % |
| 8 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 499 265 $ Poids 13 % |
| 9 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 672 $ Poids 10 % |
| 10 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 518 461 $ Poids 9 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 254 $ Poids 7 % |
| 12 | 261, rue des Pervenches, Lévis 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.