2521 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
309 900 $
Autre · 1 771 $/m² · 175 m² · constr. 1974 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457581154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
25213457581154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265-3267, avenue des Églises, Lévis 2026-07-15 · 171 m · Vendu 368 500 $ (2 204 $/m²) 167,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 413 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 311 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 433 201 $ Poids 95 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 185 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 999 $ Poids 91 % |
| 4 | 3144-3148, avenue des Églises, Lévis 2026-03-03 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 586 $ Poids 80 % |
| 6 | 2400 and 2402, chemin de Charny, Lévis 2026-08-06 · 250 m · Vendu 300 000 $ (1 948 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 2052-2056, rue du Rail, Lévis 2026-05-05 · 630 m · Vendu 810 000 $ (4 279 $/m²) 189,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 708 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 3265-3267, avenue des Églises, Lévis 2025-06-17 · 171 m · Vendu 280 000 $ (1 675 $/m²) 167,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 480 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 482 431 $ Poids 64 % |
| 11 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 429 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −24 099 $ | 394 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 754 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 481 713 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.