2505-2513 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
498 300 $
Autre · 1 018 $/m² · 489,4 m² · constr. 1959 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 231 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457581242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
25213457581242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 277 m · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 857 390 $ Poids 65 % |
| 2 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 138 m · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 644 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 144 $ Poids 30 % |
| 3 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 958 434 $ Poids 17 % |
| 4 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 138 m · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +86 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 685 790 $ Poids 12 % |
| 5 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 602 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 972 479 $ Poids 7 % |
| 6 | 4360, rue du Rapide, Lévis 2026-07-28 · 994 m · Vendu 1 153 032 $ (1 685 $/m²) 684,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 262 $ · Ajust. âge −115 303 $ | 873 467 $ Poids 5 % |
| 7 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 141 m · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 714 399 $ Poids 3 % |
| 8 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +92 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 709 $ Poids 3 % |
| 9 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +223 465 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 297 793 $ Poids 3 % |
| 10 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +126 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 767 052 $ Poids 2 % |
| 11 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +192 875 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 1 011 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 755 416 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.