2312-2314 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 79,7 m² · constr. 1955 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457581355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
25213457581355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 222 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 312 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 561 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 225 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 299 638 $ Poids 72 % |
| 4 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 777 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 259 275 $ Poids 69 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 262 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 105 576 $ Poids 68 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 931 $ Poids 65 % |
| 7 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 682 $ Poids 63 % |
| 8 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 789 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 724 $ Poids 61 % |
| 9 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 903 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 365 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 311 373 $ Poids 54 % |
| 11 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 948 $ Poids 53 % |
| 12 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 359 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 341 614 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.