3412-3418 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 275,2 m² · constr. 1890 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 420 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457582356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
25213457582356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 435 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 359 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 619 476 $ Poids 46 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 631 $ Poids 22 % |
| 4 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 451 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 822 851 $ Poids 14 % |
| 5 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 664 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 976 $ Poids 10 % |
| 7 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 815 $ Poids 7 % |
| 8 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 063 $ Poids 4 % |
| 9 | 261, rue des Pervenches, Lévis 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 707 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.