3428-3430 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 161,5 m² · constr. 1900 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457582437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
25213457582437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 429 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 324 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 366 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 193 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 310 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 310 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 382 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 431 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 535 465 $ Poids 60 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 477 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 881 $ Poids 57 % |
| 10 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 647 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 324 $ Poids 56 % |
| 11 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 507 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 003 $ Poids 55 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 638 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 232 240 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.