3420 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
474 400 $
Autre · 1 660 $/m² · 285,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457583074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
25213457583074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 472 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 624 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 763 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 3105-3109, avenue des Églises, Lévis 2026-07-06 · 622 m · Vendu 410 000 $ (1 765 $/m²) 232,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 124 $ Poids 48 % |
| 4 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 377 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 730 111 $ Poids 38 % |
| 5 | 3070-3072, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-09-17 · 276 m · Vendu 149 385 $ (564 $/m²) 265 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +14 939 $ | 200 296 $ Poids 34 % |
| 6 | 2233-2237, chemin de Charny, Lévis 2025-05-30 · 770 m · Vendu 320 000 $ (1 349 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 230 $ Poids 33 % |
| 7 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 287 m · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 568 200 $ Poids 25 % |
| 8 | 3168-3170, rue Marie-Sirois, Lévis 2024-06-27 · 479 m · Vendu 390 000 $ (1 631 $/m²) 239,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 539 452 $ Poids 18 % |
| 9 | 727, chemin de Charny, Lévis 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (902 $/m²) 255,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 360 $ Poids 17 % |
| 10 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 240 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 841 640 $ Poids 13 % |
| 11 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 096 $ Poids 12 % |
| 12 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 682 727 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.