3413 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 223,7 m² · constr. 1922 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 307 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457583321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
25213457583321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 375 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 646 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 347 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 401 203 $ Poids 55 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 145 $ Poids 43 % |
| 4 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 353 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 978 $ Poids 31 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 730 695 $ Poids 22 % |
| 6 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 540 142 $ Poids 17 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 343 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 500 010 $ Poids 13 % |
| 9 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 235 $ Poids 12 % |
| 10 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 223 947 $ Poids 11 % |
| 11 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 504 327 $ Poids 9 % |
| 12 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 883 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.