3428 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 181,4 m² · constr. 1934 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457583355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
25213457583355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 386 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 505 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 579 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 353 $ Poids 69 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 698 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 323 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 438 430 $ Poids 65 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 262 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 389 084 $ Poids 60 % |
| 7 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 753 $ Poids 48 % |
| 9 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 369 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 569 781 $ Poids 45 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 274 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 308 678 $ Poids 45 % |
| 11 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 955 $ Poids 44 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 698 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 259 616 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.