3101-3105 Rue LOUISE-LÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 209,4 m² · constr. 1930 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457583628400013101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
25213457583628400013101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 401 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 428 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 637 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 518 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 725 $ Poids 56 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 577 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 484 568 $ Poids 49 % |
| 5 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 961 $ Poids 43 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 327 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 473 776 $ Poids 40 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 289 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 576 $ Poids 31 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 299 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 323 084 $ Poids 28 % |
| 10 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 591 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 683 $ Poids 21 % |
| 11 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 705 106 $ Poids 19 % |
| 12 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 330 766 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.