3482-3486 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 185,8 m² · constr. 1905 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 456 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457583628400033482
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
25213457583628400033482
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 398 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 511 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 597 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 353 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 443 985 $ Poids 61 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 737 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 408 $ Poids 58 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 291 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 394 182 $ Poids 55 % |
| 7 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 475 810 $ Poids 47 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 910 $ Poids 45 % |
| 9 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 565 457 $ Poids 43 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 314 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 277 605 $ Poids 42 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 396 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 577 368 $ Poids 40 % |
| 12 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 279 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 404 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.