3457-3459 Rue AIMÉ-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 220,2 m² · constr. 2015 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 466 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457584135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
25213457584135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 452 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 650 202 $ Poids 68 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 490 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 982 $ Poids 56 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 694 $ Poids 44 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 486 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 587 952 $ Poids 41 % |
| 5 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 239 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 954 $ Poids 33 % |
| 6 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 102 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 102 $ Poids 25 % |
| 7 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 835 942 $ Poids 25 % |
| 8 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 358 $ Poids 17 % |
| 9 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 396 204 $ Poids 12 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 520 583 $ Poids 11 % |
| 11 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +20 222 $ | 262 414 $ Poids 11 % |
| 12 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 024 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.