3460-3462 Rue ÉTIENNE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 209,4 m² · constr. 1945 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457584293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
25213457584293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 466 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 429 $ Poids 69 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 448 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 637 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 583 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 415 225 $ Poids 54 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 513 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 484 568 $ Poids 50 % |
| 5 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 961 $ Poids 43 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 273 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 473 776 $ Poids 41 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 247 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 516 037 $ Poids 38 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 576 $ Poids 32 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 345 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 959 $ Poids 27 % |
| 10 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 705 106 $ Poids 21 % |
| 11 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 683 $ Poids 21 % |
| 12 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 330 766 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.