3484-3486 Rue ÉTIENNE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 200,7 m² · constr. 1950 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457584676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
25213457584676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 488 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 601 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 415 220 $ Poids 64 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 521 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 626 $ Poids 59 % |
| 4 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 493 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 626 412 $ Poids 50 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 297 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 462 794 $ Poids 49 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 205 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 517 284 $ Poids 41 % |
| 7 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 899 $ Poids 40 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 847 $ Poids 39 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 383 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 022 $ Poids 33 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 591 545 $ Poids 32 % |
| 11 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 277 $ Poids 23 % |
| 12 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 594 743 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.