3500-3502 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 216,6 m² · constr. 1904 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 515 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457584900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
25213457584900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 476 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 587 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 430 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 673 $ Poids 61 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 117 $ Poids 47 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 541 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 799 $ Poids 47 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 578 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 493 624 $ Poids 42 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 247 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 815 $ Poids 35 % |
| 7 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 593 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 593 $ Poids 28 % |
| 8 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 717 990 $ Poids 21 % |
| 9 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 496 466 $ Poids 18 % |
| 10 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 337 192 $ Poids 13 % |
| 11 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 451 642 $ Poids 12 % |
| 12 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 219 936 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.