3468 Rue AIMÉ-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457585120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
25213457585120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 128 $ Poids 98 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 349 049 $ Poids 98 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 081 $ Poids 95 % |
| 4 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 525 780 $ Poids 86 % |
| 5 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 508 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 381 324 $ Poids 85 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 425 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 382 422 $ Poids 78 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 562 $ Poids 78 % |
| 9 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 774 $ Poids 77 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 431 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 117 800 $ Poids 73 % |
| 11 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 571 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 355 871 $ Poids 71 % |
| 12 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 705 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 411 562 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.