3484-3488 Rue PHILOMÈNE-JOUBIER · Lévis
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 169,3 m² · constr. 1985 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457585239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
25213457585239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 741 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 192 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 408 432 $ Poids 72 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 625 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 956 $ Poids 72 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 403 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 499 240 $ Poids 71 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 238 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 499 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 909 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 253 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 618 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 373 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 108 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 203 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 462 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 603 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 642 079 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.